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【国内】「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、首都圏でさえこの惨状…無計画な開発の果てに


引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1489798892/

1: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:01:32.88 ID:CAP_USER.net

no title


(中略)

藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。 原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。 今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。 私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ? 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが!」と激怒されたんです。 私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った 不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。

野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。

藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。 湯沢町(新潟県)が典型ですね。都市計画もないスキー場エリアで、バブルの頃に林立した超高層のリゾートマンションの部屋が、今は超格安で売りに出ています。

野澤 そうですね。あのリゾートマンションはいまや100万円でも売れない状態でしょう。結局、持ち主にしてみれば資産価値は暴落しても、古くなった家電製品のようにどこかに廃棄することもできない。 所有権がある以上、固定資産税や管理費・修繕積立金という支出だけは負担しなければならない。ものすごい重荷になっているはずです。

一部引用詳しくはソースで
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118


9: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:16:38.30 ID:WVuLxRqg.net

そもそもなんで都心の一等地にマンション作ったの?

商業の集積で都内は大阪に負けてないか?
梅田や名駅にはマンションなんて一件も無いぞ

首都圏のGDP 落ちてるのそのせいなんじゃないの?


10: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:19:04.70 ID:iVJhSc69.net

>>9
商業ビルの家賃を下げないためだろ


11: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:20:45.85 ID:PNfmo9HA.net

人生で最大という買い物して資産になるアメリカとならない日本
一族で引き継がれる富があるアメリカは豊かなはずだ


12: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:22:00.07 ID:trkVpWQM.net

これ、自分も昔から変だと思ってた。
不動産業界だけじゃなく政府も同じ考え方だと思う。
例えば国鉄の用地を売却すると地価高騰を煽るから先延ばしするというやつ。
なぜ供給を増やすと地価高騰を煽ることになるのか理解に苦しむんだ。


142: 名無しさん 2017/03/18(土) 12:39:24.19 ID:agaSy7IU.net

>>12
国鉄用地

大型商業施設

人が集まる

大型マンションが近くに建つ

商業施設が周りに増える
学校、公共施設も増える

人が集まる

大型マンションが近くに建つ

商業施設が周りに増える
学校、公共施設も増える

人が集まる

これが「容積率を上げれば地価が高くなる」仕組み

こういう好循環が昔はあって
町が街に発展したんだよ


20: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:30:05.47 ID:a7X6FJo+.net

大前提として、将来の潜在購入者になり若者が増えていないといけない。
ローンを組んでマンションを買ってくれる若者が毎年現れない限り、マンションは売れ続けはしない。


29: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:38:23.93 ID:HcGeyKch.net

>>20
結局はそれ。資産とは誰かが欲しがらないとだめ。
金やドルなら誰でも欲しがるから価値がある。


43: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:58:45.87 ID:trkVpWQM.net

>>29
良いこと言うね。
ほとんどの人はその時に自分が欲しい物を買って将来にいらなくなると売る。
将来、自分でさえいらないものを他人が欲しがると思うのだろうか?


22: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:32:15.72 ID:bLMoFwHZ.net

大都市のマンションなら外国人が買ってくれるんじゃねえの


30: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:38:52.62 ID:gi7FGL9m.net

不動産価格はもっと下がれ~♪


27: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:36:26.95 ID:tPvT9jKY.net

近所で5件ほどマンション建ててるけど大丈夫かねぇ。


35: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:45:42.25 ID:JAGzc30+.net

マンション建ることで金引いてる奴らは建てることだけを考える


34: 名無しさん 2017/03/18(土) 10:44:46.02 ID:xw1n/5Hh.net

つまり日本で家買う奴はバカと


46: 名無しさん 2017/03/18(土) 11:02:29.79 ID:EVdnJ47k.net

建て替えの費用すら出せない地方じゃ減築が流行ってるよ。


68: 名無しさん 2017/03/18(土) 11:27:54.15 ID:EIw9hu8y.net

単に二極化してきてるだけでは。
生活に不便なところからは人がいなくなり、
便利な所の需要は継続する。
十把一からげな話ではない。


77: 名無しさん 2017/03/18(土) 11:39:14.67 ID:JPzdcVSG.net

賃貸住まいの40代だけど定年までに首都圏の賃貸相場が崩壊することを願ってる。
間に合ってくれー。今の外食費を削りたくないんじゃ。


99: 名無しさん 2017/03/18(土) 11:58:40.29 ID:PP+919V6.net

現役時代=賃貸
老後=老人ホーム
周りの老人世帯を見てるとこれがいちばん賢い


104: 名無しさん 2017/03/18(土) 12:04:25.05 ID:f5NjR+tQ.net

>>99
これが最強だな
子供夫婦に迷惑もかけずに済む
ただ有料老人ホームはアホみたいに高いから現役時代から金ためないと


158: 名無しさん 2017/03/18(土) 12:56:52.54 ID:vYSwiiY2.net

ローン=家賃の感覚で販売してきた結果が出てきたね
売れず、貸せずで負債を生み続けるデストラップ


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コメント

    コメント一覧

  • 1 , 名無しのノム速   2017-03-21 00:21:41 ID: ZTM2MDMy
    山手線の内外での格差が開くだけだな。
    山手線内の価値は残念だが下がらないよ。
  • 2 , 名無しのノム速   2017-03-21 00:30:01 ID: NTU5MGE4
    住宅価格から0を一つ減らせば完売するだろ?
  • 3 , 名無しのノム速   2017-03-21 00:32:07 ID: MzBlYmQ2
    むか~し、「銀行がつぶれるわけないじゃん」って言ってたのと似てる。
  • 4 , 名無しのノム速   2017-03-21 00:38:11 ID: ZTZlMjNl
    都市部一等地なら極端に価値が下がることないんやろけど地方はひどいからな。公共事業供給し続けなきゃやから未開の土地開いて色々こねくりまわして数年後には無価値な物件の出来上り。
  • 5 , 名無しのノム速   2017-03-21 00:39:40 ID: MGMwODg3
    あ…合成の誤謬
  • 6 , 名無しのノム速   2017-03-21 00:45:48 ID: MGMwODg3
    俺の予測では、地方から出てきた若者が5万6万の家賃で苦しんでる現状は、どっかのタイミングで解消される。
    区は黒字だが市はいずれ赤字になり、市が生活保護用に5万で住宅を買い上げるのを辞めて2万程度に抑えた瞬間に、税金で買い支えられてた住宅価格が一気に崩壊する。
    東京の西側では2万円代で家が借りれる日が必ず来る
  • 7 , 名無しのノム速   2017-03-21 23:47:25 ID: Yzg0Mjgw
    この1,2年の百貨店の閉店と閉店スケジュール見てみるとだな。
    都市部の郊外がずらりなんだよ。東京の郊外、大阪の郊外、その近隣県。

    都市部郊外の閉店が終わったら、今度は地方県庁所在地の唯一の百貨店なんかにメスが入りそうで、そうなるといよいよきな臭くなる。

    この国は都市部でも中心回帰するし、地方都市でもその地域の主要都市に集まると思うよ。マンションを将来売却したいなんて考える連中は、郊外は増々売れなくなるからやめとけ。

    あと地方郊外は空き家率の増加で不動産価格が暴落する未来が来ると思う。
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